| AVISO DE OBRA

Si necesitás hacer trabajos en la fachada de tu inmueble, reformas interiores, o bien realizar obras de mantenimiento, en CABA, es necesario dar el Aviso de Obra. Desde BINA realizamos la gestión integral en tiempo y forma, ocupándonos de todo.

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Promedio de resolución total

| en qué consiste el servicio

Contacto y Presupuesto

Apoderamiento TAD

Certificado de Dominio

Carga documentación y Presentación

Aprobación del Trámite

Entrega de la documentación

El Aviso de obra tiene como objetivo dar cumplimiento a lo exigido por el Código de Edificación de la Ciudad de Buenos Aires, para los trabajos en fachadas y reformas interiores entre otros.

Para ello generamos un expediente electrónico en el sistema del GCBA conocido por sus siglas como TAD, donde cargamos la documentación requerida.

Según el código, necesitás el aviso para: Modificar el cordón del pavimento / Limpiar o pintar fachadas principales / Abrir, cerrar o modificar vanos en paredes que no sean de fachada principal / Revocar o cambiar el revoque en cercas al frente / Ejecutar solados / Ejecutar o cambiar revestimientos, revoques exteriores o trabajos similares / Cambiar el material de cubierta de techos / Ejecutar cielorrasos / Terraplenar y rellenar terrenos / Ejecutar modificaciones de poca importancia en las instalaciones mecánicas, eléctricas, térmicas y de inflamables / Instalar vitrinas y toldos sobre la fachada en vía pública / Ejecutar trabajos que no requieran permiso cuya realización demande una valla provisoria para ocupar la acera con materiales.

| preguntas frecuentes

¿Cuánto tiempo tarda?

A partir de la entrega de la documentación y el apoderamiento en el TAD, los plazos no dependen de nosotros, sino de los organismos competentes. Por un lado, se encuentra el Registro de la Propiedad Inmueble, donde tramitamos el informe de dominio, cuyo plazo de obtención en un trámite normal, suele ser de cinco días hábiles. Luego se realiza la carga de la documentación en el TAD, cuya aprobación suele ser inmediata, exceptuando los casos de aquellos inmuebles afectados por el régimen de Protección Histórica.

Basados en nuestra experiencia, podemos precisar que el 87% de los avisos fue aprobado en un rango menor a los 7 días hábiles (incluida la tramitación del informe de dominio).

Cabe destacar que es posible, mediante una gestión exprés ante el Registro de la Propiedad Inmueble, bajar sensiblemente el plazo para obtener el informe de dominio y así obtener el aviso de obra.

¿Qué documentación es requerida?

En todos los casos, para la gestión de un aviso de obra, será requerido el número de matrícula del inmueble para tramitar el informe de dominio y el apoderamiento en el sistema TAD a un profesional del estudio, si aún no contás con la clave ciudad necesaria para acceder al sistema, nosotros te brindaremos el asesoramiento necesario para su obtención. Luego la documentación variará según el tipo de inmueble, la cual será informada al solicitarnos presupuesto.

Para el caso de consorcios, es menester contar con el reglamento de copropiedad, rubrica del libro de actas y acta de aprobación de los trabajos.

Para el caso de inmuebles particulares, necesitaremos copia digital de la escritura del inmueble.

¿Qué Pasa si hago mi obra sin dar aviso de obra?

Cuando se realizan obras, se generan ruidos molestos que afectan a los vecinos los cuales suelen denunciar (especialmente en los consorcios de propietarios), en estos casos la Agencia Gubernamental de Control envía inspectores, los que de constatar que no está dado el aviso de obra, labran actas, paralizan todas las tareas y en algunos casos la Unidad de Control de Faltas emite multas por infracción, en esta instancia el propietario deberá resolver el acta y obligatoriamente tendrá que gestionar el aviso de obra para poder reiniciar los trabajos.

Te aconsejamos, que antes de realizar cualquier tarea, que cuentes con tu aviso de obra, el cual tiene una vigencia por 365 días una vez emitido y de esa manera te evites muchísimos dolores de cabeza

¿Es lo mismo aviso de obra que permiso de obra?

No, el aviso de obra se pide para hacer trabajos menores, como por ejemplo obras de mantenimiento que no modifican los metros cuadrados de superficie de un inmueble, cambios en las instalaciones eléctricas y sanitarias, cambios en la disposición de los ambientes interiores de un inmueble o pintura y reparaciones en fachadas.

Nuestros clientes nos suelen consultar si con un aviso de obra, es posible construir en una terraza o techar un patio antes descubierto, la respuesta es que para estos casos el aviso de obra no es suficiente y es necesario solicitar un permiso de obra, que según la envergadura, tendrá mayores requisitos, entre ellos la presentación de planos.

¿Cuáles son las formas de pago?

Aceptamos efectivo, depósito, transferencia bancaria y Mercadopago. Se abonará un 50% del presupuesto al momento de contratar nuestros servicios y el saldo contra entrega de la documentación aprobada.

| otros servicios

Ley de fachadas 6116

De cumplimiento obligatorio para todas las parcelas de la CABA, el servicio implica que un arquitecto de nuestro equipo gestione ante la Agencia Gubernamental de Control el buen estado de la fachada, lo cual se hace mediante un informe técnico y fotos.

INFORME DE DOMINIO

Uno de los requisitos indispensables para la aprobación de un aviso de obra, es contar con un Informe de dominio reciente, tramitado ante el Registro de la Propiedad Inmueble, para verificar que la propiedad pertenece al solicitante del aviso, nosotros nos ocupamos de su gestión.

DISEÑO DE VIVIENDAS

Más que casas, diseñamos sueños, queremos ser parte del tuyo.
El buen diseño es una actitud que combina la tecnología, la técnica, y la estética de crear espacios de confort para ser vivenciados.